Наши клиенты из за рубежа часто спрашивают нас, дает ли покупка недвижимости в Турции вид на жительство. Это хороший вопрос, так как приобретая дома и квартиры , очень многие хотят проживать в них в течении длительного времени или при выходе на пенсию жить в них постоянно. Некоторые неправильно считают, что для покупки недвижимости нужен вид на жительство. Законы , регулирующие владение недвижимости, видом на жительство и получения гражданства за инвестиции в недвижимость хотя и взаимосвязаны, но являются отдельными процессами. Поэтому даже если Вы покупаете недвижимость , вы можете не иметь права на вид на жительство. В этой статье мы подробно объясним вопросы получения вида на жительство и гражданства за инвестиции в недвижимость, а также объясним, как мы можем помочь вам в вашем стремлении проводить большую часть времени в Турции.
О покупке дома в Турции для проживания.
Правительство Турции предлагает для иностранцев множество возможностей для инвестиций в недвижимость. В независимости от того покупаете ли вы частную собственность, коммерческую недвижимость или земельные участки. Инвестиции являются не только прибыльными из за роста цен на недвижимость, особенно в таких мегаполисах как Стамбул, Анталья или Измир, но и шагом к получению долгосрочного резидентства или получению гражданства через инвестиции. При владении домом или квартирой иностранные граждане могут подавать заявление на получение краткосрочного разрешения, которое будет продлеваться ежегодно или каждые два года и потенциально приведет к получению постоянного вида на жительство после восьми лет непрерывного пребывания.
Права и требования для получения вида на жительство через инвестиции.
Квалификационные инвестиции: Вы должны приобрести жилую квартиру, виллу или коммерческое помещение. Официального минимального требования к резидентству через владение недвижимостью нет, в отличии от программ получения гражданства.
Приобретение недвижимости разрешено для всех иностранных граждан. Ограничения есть на покупку недвижимости расположенных рядом с военными объектами.
Для оформления процедуры требуется:
Действующий паспорт и его нотариально заверенный перевод в Турции
Правоустанавливающий документ ( Тапу). Он должен быть выдан на ваше имя и зарегистрирован в Земельном кадастре.
Медицинское страхование: Обязательно на весь период пребывания для лиц моложе 65 лет
Полис страхования от землетрясения ( ДАСК) Обязателен для всех объектов недвижимости.
Справка об отсутствии судимости. Может потребоваться в зависимости от страны происхождения.
Подтверждение адреса: либо договор купли продажи, договор аренды или счет за коммунальные услу
Оценка дома: для получения гражданства и инвестиционных программ более высокого уровня зачастую требуется отдельный отчет об оценке, подготовленный независимым оценщиком.
Депозит и оплата: обычно производится в турецких лирах в одобренном правительством турецком банке.
Процесс подачи заявки – шаг за шагом.
1 Найдите подходящий для вас дом: начните процесс поиска дома с консультации со специалистом по недвижимости.
2 Депозит за бронирование: оплата комиссии за удержание, подлежащая возврату
3 Договор купли продажи: Подписание стандартного договора купли продажи и оплата оставшейся суммы
4 Регистрация в Управлении ТАПУ: передача права собственности в Управление Земельного Кадастра.
5 Подача заявления на получение вида на жительство: подготовка бланков заявлений, включая стандартную форму, свидетельство о рождении и свидетельство о браке( для женатых) и отправка комплекта документов в государственную администрацию через иммиграционный портал.
6 .Собеседование и биометрия: личное присутствие в госорганах
7 Одобрение: если все пройдет хорошо, вы получаете вид на жительство сроком на 1-2 года с возможностью продления.
Советы специалистов.
1 Обратитесь к адвокату или консультанту по недвижимости, который разъяснит законы и весь процесс покупки.
2 Выбирайте недвижимость районах с с средними ценами на недвижимость или инвестируйте в недвижимость в городах, где можно получить более высокую инвестиционную прибыль.
3 Следите за колебаниями валютных курсов при переводе средств в турецких лирах или иностранной валюте, чтобы избежать потерь.
4 Управляющая компания может помочь контролировать аренду, техническое обслуживание и налоговые платежи.
Нормативная стоимость недвижимости для подачи заявления на вид на жительство.
Нормтивная сумма менялась трижды за последнии пять лет. Однако, если вы приобрели недвижимость до 2020 года, цена покупки должна быть не менее 75000 долларов. При подачи заявления на получение вида на жительство, исходя из статуса владения недвижимостью, вас попросят предоставить копию свидетельства о праве собственностью ( Тапу). Любая недвижимость, купленная после 2020 года должна быть оценена не менее чем 200000 долларов. При подаче заявления на получение вида на жительство, исходя из статуса владения недвижимостью, вас попросят предоставить копию тапу ( правоустанавливающего документа), а также отчет об оценке.
Получат ли владельцы недвижимости автоматически вид на жительство?
Нет, даже если вы подадите заявление как владелец недвижимости, турецкие власти также будут учитывать другие факторы, такие как наличие судимости, возраст и доход.
Ограничения по проживанию в определенных районах.
В некоторых провинциях и районах введены ограничения на подачу заявлений на получение вида на жительство для иностранных граждан. Эти меры поддерживают сбалансированное распределение и предотвращают чрезмерную концентрацию иностранных жителей в определенных районах. В Турции действует политика, согласно которой количество иностранцев не должно превышать 20%. от общей численности населения. Если этот порог превышен, заявления на проживание в этих районах, как правило не принимаются. Это положение принимается как к аренде, так и владению недвижимостью.
Например, в провинции Анталья несколько районов в настоящее время закрыты для подачи новых заявлений на проживание из за высокоай концентрации иностранных жителей. К ним относятся районы в Анталии: Коньяалты, Дёшемеалты и Муратпаша. Эти ограничения являются частью более широкой инициативы затрагивающей районы в 58 провинциях.
Исключения из ограничений.
К ним относятся иностранные граждане, которые приобрели недвижимость до введения ограничений. Они могут продлить свой вид на жительство.
Семья: заявление на получение семейного вида на жительство, как правило, принимаются даже в зонах с ограниченным доступом.
Студенты: зачисление в учебные заведения в районах с ограниченным доступом может повлечь за собой выдачу разрешения.
Долгосрочные резиденты: лица, проживающие в данном районе в течение длительного времени, могут иметь право на получение долгосрочного вида на жительство..
Инвесторы: Иностранные граждане, осуществляющие значительные инвестиции, могут претендовать на получение вида на жительство независимо от ограничений по месту жительства.
Существуют ли альтернативные типы резиденции?
Семейный вид на жительство: это разрешение выдается супругу и детям иностранного гражданина, имеющего действительный вид на жительство или членам семьи гражданина Турции. Он действителен в течении трех лет и может быть продлен.
Долгосрочный вид на жительство: выдается иностранцам, которые прожили в Турции не менее восьми лет подряд. Долгосрочный вид на жительство дает право на бессрочное пребывание. Заявители должны продемонстрировать самодостаточность, отсутствие судимости и отсутствие получения социальной помощи за последние три года. Этот вид на жительство предоставляет множество прав, за исключением права голосовать и занимать государственные должности.
Вид на жительство для студентов: выдается иностранным гражданам, зачисленным в признанные турецкие учебные заведения. Продолжительность соответствует курсу обучения. Позволяет студентам проживать на законных основаниях и часто включает ограничения на право работы.
Гуманитарные и специальные разрешения: Специальные разрешения, такие как гуманитарные виды на жительство, выдаются в соответствии с исключительными обстоятельствами. К ним относятся случаи, когда депортация небезопасна, жертвам торговли людьми или когда дети нуждаются в защите. Они оцениваются в каждом конкретном случае и обеспечивают гибкость подхода, когда стандартные критерии не могут быть соблюдены.
Разрешение на строительство ( İnşaat Ruhsatı): хотя это и не разрешение на проживание, а разрешение на строительство жилья или коммерческой недвижимости, оно часто дает дополнительные преференции для получения вида на жительство.
Что представляет собой схема получения турецкого гражданства за инвестиции.
Программа получения гражданства Турции за инвестиции – это способ, призвать иностранный капитал, укрепить экономику страны, предлагая инвесторам турецкое гражданство.
Программа была запущена в 2017 году и обеспечивает ускоренный путь к получению гражданства для инвесторов и членов их семей. Она сочетает в себе привлекательные бизнесу возможности, процветающий рынок недвижимости и преимущества долгосрочного проживания.. Для получения гражданства этим способом заявители должны соответствовать минимальным требованиям в одном или нескольких одобренных типов инвестиций:
Недвижимость: Вы можете купить один или несколько объектов недвижимости общей стоимостью не менее 400000 долларов ( что должно быть подтверждено сертификатом соответствия). Недвижимость должна находится во владении не менее трех лет.
Пай фонда недвижимости: инвестируйте не менее 500000 долларов в одобренные правительством паи фонда недвижимости или инвестиционный фонд венчурного капитала.
Депозит в долларах : разместите депозит в размере 500000 в турецком банке сроком на три года.
Бизнес вариант: начните свой бизнес или создайте рабочие места для 50 турков, таким образом вы вносите вклад в общественную деятельность и деловые перспективы
О получение гражданства за инвестиции в недвижимость.
Самым распространенным вариантом среди иностранных инвесторов является получение гражданства за инвестиции в недвижимость в основном из за конкурентоспособных цен на жилье в Турции, привлекательных ставок за квадратный метр ти высокой стоимости недвижимости, включая земельные участки.
Земельный участок должен соответствовать кадастровым планам. С помощью специалистов агентства недвижимости или юридического консультанта инвесторы могут пройти пошаговый процесс, включающий получение сертификата соответствия, подготовку комплекта документов и процесс подачи заявления на получение гражданства Турции.
Процесс подачи заявки. Пошаговая инструкция.
1 Выберите тип : это может быть инвестиция в недвижимость, паевые инвестиционные фонды или банковские депозиты. Учтите, что стоимость квадратного метра жилья будет варьироваться в зависимости от региона.
2 Сделайте инвестицию: завершите покупку, внесите депозит или организуйте бизнес.
3 Получите сертификат о праве на участие: выдается соответствующими государственными органами, такими как Центральный банк или Министерство окружающей среды.
4 Подайте заявление на получение вида на жительство, перед подачей заявления на гражданство необходимо оформить вид на жительство.
5 Подайте заявление: предоставить все необходимые документы, включая ваш действующий паспорт, свидетельство о рождении, подтверждение инвестиций.
6 Одобрение и выдача паспорта. После одобрения вы получаете полные права гражданства.
Дополнительные преимущества.
Право на получение визы Е2 в США на основании соглашений о проживании и работе в США
Правом на получение гражданства обладают супруги и дети до 18 лет
Бизнес вы получаете доступ к бесплатному образованию, здравоохранению, к неограниченным возможностям в бизнесе в стране, соединяющей Европу, Азию и Ближний Восток.
Предостережение.
1 Для того, чтобы пройти процесс получения гражданства и для работы со сложной документацией обращайтесь только к профессионалам.
2 Проверяйте право собственности и оценку недвижимости перед покупкой с помощью специалистов
3 Сфера недвижимости в Турции хорошо контролируется, но проверка благонадежности имеет решающее значение, особенно при проверке документов, подтверждающих право собственности и соответствия их необходимым требованиям.
Разрешает ли правительство Турции двойное гражданство
Турция разрешает двойное гражданство. Иностранные граждане при получении гражданства Турции сохраняют свое первоначальное гражданство в зависимости от законов страны их происхождения. Это означает, что если ваша страна допускает двойное гражданство, то вы можете иметь как турецкий паспорт, так и свой оригинальный.
Некоторые страны не допускают двойного гражданства ( Китай, Саудовская Аравия). В таких случаях получение гражданства может потребовать отказ от вашего первоначального гражданства.
Лица с двойным гражданством имеют те же права, что и другие граждане, включая право на голосование, трудоустройства, доступа к образованию и здравоохранению.
Граждане мужского пола могут подлежать воинской повинности, хотя существуют способы освобождения от нее в зависимости от возраста, и времени проведенного за границей. Помимо этого есть вариант официальной оплаты и зачтения воинского стажа.
Время начинать.
Если вы рассматриваете вопрос получения гражданства обязательно проконсультируйтесь с юристом и получите консультации в соответствующих органах власти как в Турции, так и в вашей стране. Это необходимо для правильного принятия решения.
Если все решения приняты и вы твердо решили жить в Турции как резиденты, наслаждаться средиземноморским образом жизни и обеспечить себя недвижимостью на одном из самых динамичных рынков жилья. В таком случае нет лучшего времени, чем сейчас.
Посмотрите наше тщательно отобранное портфолио, содержащее различные типы недвижимости: виллы, квартиры, коммерческую недвижимость, земельные участки. Каждый объект тщательно отобран и подкреплен проверенной документацией. От недорогих апартаментов до роскошных усадеб с собственными пляжами – здесь каждый найдет для себя дом своей мечты, доступный и выгодный вариант, и мы можем вам помочь
Поговорите с нашим экспертом сегодня
Правила получения вида на жительство и гражданство, покупка недвижимости могут быть затруднительными, но вам не обязательно делать это в одиночку. Как лицензированные и опытные агенты по недвижимости мы предлагаем всестороннюю поддержку: начиная с поиска дома до помощи в оформлении документов на вид на жительство и гражданство.
Запланируйте консультацию, чтобы узнать как покупка недвижимости в Турции может решить вопросы с получением вида на жительство и гражданства, изучить варианты и принять обоснованное решение, которое соответствует вашим целям.
Свяжитесь с нами сегодня и мы воплотим ваше желание в жизнь.
