Когда речь идет о домах с видом на море в Стамбуле, многие имеют в виду культовые особняки на берегу Босфора в районе Бейоглу, Бешикташ или Бебеке. Реальность такова, что эти ультра премиальные объекты доступны только избранному числу покупателей и редко выставляются на продажу..
Однако идет новая инвестиционная тенденция в Стамбуле – это доступная недвижимость с видом на море в районах Картале, Малтепе, Пендике, Бейликдюзю и Бююкчечмеджеде. Которая стремительно растет в популярности и стоимости. Просторные квартиры в комфортабельных жилых комплексах в этих районах и этих домах предполагают панорамные виды, удобства для проживающих: бассейны, сауны, игровые площадки, фитнес центры и ландшафтные сады.
Инвесторы спешат приобрести эти объекты недвижимости, поскольку они стоят дешевле чем в центре города и на берегу Босфора, И Вам стоит последовать их примеру.
Причины для инвестиции в дома с видом на море в Стамбуле.
1.Большой потенциал роста капитала.
Все крупные прибрежные города мира демонстрируют, что недвижимость с видом на море или набережную продается на 35- 50 % дороже и Стамбул не является исключением. Согласно статистики, квартиры с видом на море в Стамбуле обычно стоят на 45% выше чем аналогичная недвижимость без вида на море.
Однако в таких прибрежных районах как Картал и Малтепе недвижимость с видом на море ниже в цене, чем такие же квартиры в центре города. И это говорит о том, что рост капитала только начинается.С учетом того, что рост населения в Стамбуле увеличивается ежегодно на 1,5 %, прогнозируется, что к 2035 году численность населения в Стамбуле превысит 20 млн. человек и спрос на недвижимость будет неуклонно расти.
Эти развивающиеся прибрежные районы Стамбула переживают процесс городской реконструкции: идет масштабная жилая застройка, разбиваются новые парковые зоны, улучшается транспортная инфраструктура. Все это способствует дальнейшему росту цен на недвижимость.
- Более высокая прибыль от аренды.
Помимо опережающего роста в цене, недвижимость с видом на море приносит больший доход от аренды. Исследования показывают, что в домах с видом на море в городе арендная плата выше минимум на 55%, чем в обычных жилых домах.
- Стратегия выхода для инвесторов.
Важным фактором успешной стратегии инвестирования в недвижимость является надежный план выхода. В Стамбуле дома с видом на море обычно продаются в два раза быстрее, чем объекты без вида на море. Что обусловлено высоким спросом квартир с видом на море в сочетании с нехваткой прибрежной земли, особенно в семейных районах города.
В отличии от центра города, где микро апартаменты могут оставаться непроданными в течении долгого времени, дома для семей с видом на море пользуются постоянным спросом у покупателей, что важно для тех, кто хочет быстро получить прибыль или перераспределить капитал.
4. Идеальная недвижимость для семейных покупателей.
Средний возраст граждан Турции 32 года. На рынке существует огромный внутренний спрос на доступное и просторное семейное жилье. Проекты с видом на море в таких районах как Картал, Пендик, Малтепе специально разработаны для женатых людей с детьми. Они предлагают удобства, включающие:
— Просторные планировки с двумя, тремя и четырьмя спальнями.
Удобства для детей ( игровые площадки, бассейны, ландшафтные парки)
Охрана территории и услуги консьержа.
Близость к школам, больницам, торговым центрам
Доступность общественного транспорта, а в приоритете метро.
Районы, расположенные в восточной стороне Стамбула особенно идеальны для семей. Они обустроены широкими дорогами, парковыми зонами и предлагают более спокойную среду для проживания по сравнению с оживленной европейской стороной. Эти прибрежные семейные резиденции предлагают идеальное сочетание высокого уровня жизни и инвестиций.
Где в Стамбуле находятся лучшие дома с видом на море?
Картал :
перспективный район Стамбула для инвестиций в прибрежную недвижимость. Близость к центру, красивая природа, развитие инфраструктуры и доступные цены делают этот район привлекательным для покупателей. Его обширная береговая лин7ия предлагает панорамный вид на Мраморное море и острова Принца. Близость к линиям метро и железной дороги делают легкодоступной поездки в любой район Стамбула.
Малтепе:
популярный район Стамбула на берегу Мраморного моря с хорошими условиями для отдыха и жизни. Здесь находится самая длинная по протяженности зеленая зона Стамбула, обустроенная спортивными тренажерами, дорожками для ходьбы и велосипедными. Много спортивных площадок. Современные жилые комплексы премиум-класса, живописные пейзажи и удобная транспортная доступность делают его привлекательным для инвестиций в прибрежную недвижимость.
Пендик:
перспективный район Стамбула на азиатском берегу Мраморного моря, привлекающий инвесторов возможностью выгодных вложений в недвижимость. Основными преимуществами являются удобное расположение рядом с промышленными зонами и транспортным узлом Сабиха Гёкчен, быстро развивающаяся инфраструктура, низкие цены на жильё по сравнению с центральной частью города и стабильный прирост населения. Подходит для долгосрочных инвестиций, ориентированных на покупку недвижимости для последующей продажи или сдачи в аренду.
Бейликдюзю :
динамично развивающийся район западной части Стамбула с высоким инвестиционным потенциалом. Его основными достоинствами для инвесторов являются:
— Удобное расположение между европейским центром и аэропортом Ататюрк (бывший главный аэропорт Стамбула).
— Быстрая застройка современными жилыми комплексами с высокой плотностью населения. — Быстрое развитие социальной и коммерческой инфраструктуры, включая торговые центры, школы и больницы.
— Прекрасные виды на залив и благоустроенная набережная, создающие комфортную среду для жизни.
— Доступные цены на недвижимость, которые стабильно растут вместе с развитием района. Бейликдюзю остаётся одним из наиболее востребованных направлений для инвестиций в стамбульскую недвижимость, обеспечивая хорошую ликвидность и стабильный рост стоимости активов.
Бююкчекмедже :
перспективный западный район Стамбула с отличными возможностями для инвестиций в недвижимость. Главные плюсы для инвесторов:
— Прибрежное расположение с прекрасными видами на озеро и Мраморное море. — Благоприятная экология и хорошая инфраструктура: зеленые зоны, парки, крупные торговые центры.
— Активное жилищное строительство современных комплексов с закрытой территорией и всеми необходимыми удобствами.
— Удобство транспортного сообщения: станция скоростного трамвая T1, автомобильная магистраль E80 и мост Осман Гази.
— Постоянный приток мигрантов и высокий спрос на жилье. Общая положительная динамика района позволяет рассматривать Бююкчекмедже как выгодное вложение для длительного периода с высокими шансами на увеличение стоимости актива.
Зейтинбурн ( для больших бюджетов).
Зейтинбурун — центральный район европейской стороны Стамбула, подходящий для инвестиционных целей.
Основные плюсы для инвесторов:
— Центральное местоположение, удобно сообщающееся с историческими достопримечательностями и деловыми кварталами.
— Хорошо развита инфраструктура: магазины, кафе, рестораны, развлекательные заведения.
— Высокая плотность деловой активности и разнообразие предложений аренды жилья и коммерческих помещений.
— Возможность быстрой окупаемости инвестиций благодаря постоянному притоку туристов и студентов.
Компактность и хорошие транспортные связи делают Зейтинбурун выгодным объектом для покупки недвижимости с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду.
Дополнительные факторы в пользу инвестиций прибрежные районы Стамбула.
Помимо значительного роста капитала, более высокой доходности от аренды и идеальной недвижимости для семейного проживания есть еще дополнительные факторы в их пользу.
Улучшение инфраструктуры.
Расширение железной дороги Мармарай: что обеспечивает сообщение между востоком и западом Стамбула и напрямую соединит Районы Картал и Пендик с Историческим полуостровом.
Новые линии метро: позволит сократить время в пути между Малтепе и Картал, увеличит
Модернизация пристани для яхт в Пендике: масштабное преобразование набережной, повышение престижности регио района.
Модернизация пристани для яхт в Бейликдюзю Запад: повышение привлекательности района, инвестиции в городскую инфраструктуру.
Близость районов:Пендик, Картал и Малтепе от международного аэропорта Сабиха Гекчен, что дает преимущества международным инвесторам.
Дефицит земельных участков под застройку и ограничение в предложении.
В отличии от районов, удаленных от прибрежной полосы, районы расположенные вдоль моря предлагают ограниченный доступ к земельным участкам под застройку. После того как участки с видом на море будут застроены возможность приобрести квартиры с видом на море станут еще более редкими.
Что естественно приведет к увеличению стоимости квартир, росту стоимости аренды и перепродажи. Доходность от недвижимости в этих районах будет превосходить среднюю доходность рынка Стамбула. Те, кто начнет инвестировать рано, получат наибольшую выгоду от этой динамики. Квартиры даже с частичным видом на море на 15-20% выше по сравнению с аналогичными объектами недвижимости в других районах Стамбула.
Гражданство за инвестиции.
Цены во многих домах с видом на море соответствуют критериям получения гражданства Турции за инвестиции (CBI). Инвестируя сумму в 400000 долларов и выше в соответствующую недвижимость, покупатели могут получить турецкое гражданство для себя и членов своей семьи, что дает безвизовый или облегченный визовый доступ в более чем 120 стран.
Это дополнительное преимущество не только увеличивает долгосрочную ценность первоначальных инвестиций, но и дает инвесторам возможность большей свободы передвижений, доступ к отличной системе медицинского здравоохранения и образования.
Свяжитесь с нами, чтобы зарезервировать недвижимость с видом на море.
Поскольку население Стамбула неуклонно растет, а доступ к прибрежным районам становится более ограниченным, районы Картал, Малтепе, Пендик, Бейликдюзю и Бююкчекмедже становятся одними из востребованных адресов города. Инвесторы, которые действуют сегодня не только обеспечивают себе ценный актив в сфере недвижимости, но и готовятся получить выгоду из ближайшего будущего.
По нашей оценке, следующая большая история успеха в сфере недвижимости в Стамбуле придет из этих новых районов с видом на море. Время – это самый главный фактор в инвестициях в недвижимость, время действовать сейчас. Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше.
