Рынок недвижимости Турции переживает период трансформации, обусловленный экономическими реформами, снижением инфляции и изменением макроэкономической ситуации. 2026 год рассматривается как ключевой для восстановления и роста, однако динамика будет зависеть от ряда факторов, включая стабилизацию цен, снижение процентных ставок и возвращение иностранных инвесторов.
Текущая ситуация на рынке
В последние годы рынок недвижимости Турции демонстрировал противоречивые тенденции. С 2021 по 2022 год наблюдался резкий рост цен в номинальном выражении (на 46% ежегодно), но с учётом инфляции реальные значения снизились на 14%. В 2023 году продажи жилья упали на 17% до 1,23 млн единиц из-за экономической неопределённости и высоких ставок по ипотеке (свыше 30%).
По данным на октябрь 2025 года, номинальный рост цен на жильё составил 29,2%, но в реальном выражении они снизились на 2,9% из-за инфляции. Средняя цена квадратного метра по стране достигла 36 223 турецких лир (около $869).
Макроэкономические факторы
С середины 2023 года Турция внедрила традиционную денежно-кредитную политику и фискальную дисциплину. Центральный банк повысил процентные ставки, а правительство сократило расходы. Эти меры направлены на снижение инфляции с 50% в 2023 году до 9% к 2026 году и стабилизацию курса лиры.
Международные рейтинговые агентства (Fitch, S&P, Moody’s) повысили кредитные рейтинги Турции в 2024 году, отметив улучшение фискальных мер и антиинфляционных действий правительства. Это восстановило международное доверие к стране.
Ожидается, что процентные ставки, достигшие пика в 2024 году (46%), будут постепенно снижаться: до 35% к концу 2025 года и до 25% к концу 2026 года. Это сделает ипотеку доступнее для местного населения и стимулирует спрос на покупку жилья.
Дисбаланс спроса и предложения
Из-за слабого курса лиры, дорогого импорта и высоких затрат на строительство производство жилья в Турции удовлетворяло лишь половину годового спроса. Это создало структурный дефицит жилья.
Восстановление после землетрясения 2023 года перенаправило ресурсы на замену утраченного жилья, а не на строительство нового. Однако урбанизация и миграция из сельской местности в города поддерживают высокий спрос на недвижимость.
Внутренний спрос и ипотека
В 2023 году высокий уровень процентных ставок ограничил доступ к ипотеке, что снизило спрос. Однако к середине 2024 года появились признаки оживления, а в начале 2025 года ежемесячные продажи домов превысили 110 000 единиц.
Ожидается, что в 2025 году будет совершено более 1,6 миллиона сделок — на 30% больше, чем в 2023 году. Снижение ставок может привести к возобновлению проектов, ориентированных на средний класс, что улучшит динамику спроса и предложения.
Иностранные инвестиции
Доля иностранных покупателей в общем объёме продаж жилья в Турции традиционно составляла 3–5%, но в 2024 году снизилась до 1,6% из-за волатильности валют и экономической неопределенности.
Программа получения гражданства Турции за инвестиции (от $400 000) остаётся популярной, но ужесточение требований для получения ВНЖ и ограничения на сдачу жилья в аренду снизили интерес инвесторов.
Ожидается, что по мере стабилизации экономики иностранные инвесторы начнут осторожно возвращаться на рынок, особенно в 2026 году. В Турцию их привлекают доступные цены по сравнению с европейскими странами и странами Персидского залива, отсутствие ежегодного налога на богатство и низкие налоги на недвижимость.
Прогноз цен и инвестиций до 2026 года
Эксперты ожидают номинальный рост цен до 2026 года, но при снижении инфляции цены могут начать расти в реальном выражении. Инвесторы, вышедшие на рынок в 2024–2025 годах, могут ощутить реальный прирост капитала к 2026 году.
Рынок недвижимости Турции может перейти к устойчивому долгосрочному росту, если инфляция стабилизируется на однозначных цифрах, а ставки снизятся до контролируемых уровней. Прогнозируется, что рыночная стоимость сектора может вырасти на 11% в годовом выражении в период с 2025 по 2030 год, удвоившись с $110 млрд до $187 млрд.
Ключевые факторы роста
- Демография: молодое население Турции стимулирует спрос на жильё.
- Урбанизация: миграция из сельской местности в города увеличивает потребность в жилье.
- Развитие инфраструктуры: мегапроекты (аэропорт Стамбула, Стамбульский канал) создают коридоры роста и повышают стоимость земли.
- Восстановление туризма: рост туризма способствует спросу на прибрежную недвижимость.
- Стимулы для инвесторов: налоговые льготы и программа гражданства за инвестиции.
Перспективные регионы для инвестиций в 2026 году
| Регион | Особенности |
| Стамбул | Крупнейший город, экономическое сердце Турции. Районы городского возрождения — реновации(Кагытане, Эйюп, Бейоглу) предлагают хорошее соотношение цены и качества. Расширение метрополитена способствует увеличению площадей застроек. Вы можете ознакомится с многообоазием предложений по Стамбулу на нашем сайте https://antalya-real-estate.com/city/stambul/
|
| Анталья
Аланья |
Анталия — это работающий круглый год город и один из самых посещаемых во всей Европе, добраться до которого можно через недавно модернизированный аэропорт Анталии.
Популярный среди любителей активного образа жизни и уединения. Высокий спрос на прибрежные дома и краткосрочную аренду особенно в таких районах как Коньяалты и Лара. Благодаря живописной природе, богатой истории, развитой инфраструктуре и сравнительно низкими ценами на недвижимость Аланья остаётся одним из любимых направлений для туристов. Ознакомьтесь с нашими предложениями в Анталии здесь. https://antalya-real-estate.com/city/antalya/ Аланья — популярный курортный город на южном побережье Турции (провинция Анталья), расположенный у подножия Таврских гор. Благодаря живописной природе, богатой истории, развитой инфраструктуре и сравнительно низкими ценами на недвижимость Аланья остаётся одним из любимых направлений для туристов. С большим выборм недвижимости, вы можете ознакомится на нашем сайте: https://antalya-real-estate.com/city/alaniya/ |
| Бодрум | Привлекает состоятельных инвесторов. Виллы с видом на море и частными бассейнами. Ожидается рост цен в районах Ялыкавак, Гюмюшлюке и Бодруме. . В Бодруме находится знаменитая пристань для яхт Ялыкавак и многочисленные пляжи, отмеченные Голубым флагом.
Несмотря на кризис цены на недвижимость в Ялыкаваке, Гюмюшлюке и Бодруме продолжают расти из-за ограниченного предложения и растущего спроса. Недвижимость в Бодруме: Взгляните на сайт https://antalya-real-estate.com/city/bodrum-2/ |
| Фетхие | Недорогое жильё и спокойный образ жизни. Популярность у европейских и британских покупателей. Ключевые районы: Фетхие, Чалыш, Оваджик. . До всемирно известной Голубой лагуны на пляже Олюдениз, Фетхие, откуда легко добраться из международного аэропорта Даламан, находится в нескольких минутах ходьбы. К популярным районам относятся город Фетхие, Чалыш и Оваджик. Недвижимость в Фетхие: Ознакомьтесь с нашими предложениями в Фетхие здесь. https://antalya-real-estate.com/city/fetkhiye/ |
Стратегический вход: почему инвесторы смотрят на Турцию в 2025–2026 года
2026 год может стать переломным для рынка недвижимости Турции. При успешной реализации экономических реформ, снижении инфляции и ставок ожидается восстановление спроса, рост цен в реальном выражении и возвращение иностранных инвесторов. Однако успех будет зависеть от способности правительства поддерживать стабильность и решать структурные проблемы, такие как дефицит жилья и высокие затраты на строительство.
Для инвесторов 2025–2026 годы могут стать стратегическим моментом для входа на рынок, но требуется учитывать риски и проводить тщательный анализ конкретных регионов и проектов.
Если у вас есть дополнительные вопросы или нужна помощь в подборе объектов, наши менеджеры окажут вам профессиональную поддержку.
Контактные данные и полный католог недвижимости на нашем сайте: https://antalya-real-estate.com/
