Рынок коммерческой недвижимости в Стамбуле переживает свой наивысший уровень заполняемости офисов за последние десять лет, согласно недавним отчетам. На июнь 2024 года общий объем офисных площадей в городе составил 7,12 миллиона квадратных метров, из которых впечатляющие 89,7% уже заняты. Это является наивысшим уровнем заполняемости за последние 12 лет и свидетельствует о сильном спросе на офисные площади по всему городу.
Левент лидирует по арендным ставкам
Отчет, который освещает ключевые тренды в различных секторах, включая офисную, розничную, промышленную и жилую недвижимость, показывает, что владельцы недвижимости стали основными выгодоприобретателями этих трендов. В частности, офисный рынок увидел значительный рост арендных цен, причем ставки аренды в некоторых районах выросли на целых 77% во втором квартале 2024 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Левент, один из ведущих деловых районов Стамбула, продолжает занимать лидирующие позиции по арендным ставкам на офисы, которые достигают 42 долларов США за квадратный метр в месяц. Анатолийская сторона Стамбула следует за ним с арендной ставкой в 35 долларов США за квадратный метр, в то время как в других известных деловых зонах, таких как Эсентепе-Гайреттепе и Маслак, ставки составляют 32 и 30 долларов США соответственно. Вне Стамбула арендные ставки на офисы в Измире и Анкаре остаются более доступными 18 долларов США за квадратный метр.
Растущий интерес к гибким офисным пространствам
Тренд на гибкие офисные пространства, которые предлагают компаниям большую экономическую эффективность и адаптивность, продолжает расти в Стамбуле. В то время как традиционно гибкие офисы предпочитали небольшие стартапы, крупные корпорации все чаще выбирают их как способ управления операционными расходами, предоставляя разнообразные рабочие среды для своих сотрудников. Этот сдвиг подчеркивает растущее значение гибкости в современном бизнесе.
Международный финансовый центр стимулирует рост
Общий объем сделок по аренде офисов в Стамбуле за первую половину года составил 138 597 квадратных метров, что на 32,9% больше по сравнению с тем же периодом 2023 года. Завершение строительства и полное открытие Международного финансового центра Стамбула дополнительно стимулировало рост на рынке, с ожиданиями увеличения предложения и инвестиций в ближайшем будущем.
Стабильные ставки аренды в розничном секторе
В отличие от бурно развивающихся офисного и промышленного рынков, розничный сектор остался относительно стабильным, при этом арендные ставки на основных торговых улицах и в крупных торговых центрах остаются на уровне прошлого года. Наивысшие арендные ставки на розничные площади были зафиксированы в Стамбуле 250 долларов США за квадратный метр в месяц, за ним следует Анкара с 105 долларов США и Измир с 100 долларов США.
Рост заполняемости офисов и арендных ставок, наряду с увеличением интереса к гибким офисным пространствам, свидетельствует о динамичном и развивающемся рынке коммерческой недвижимости в Стамбуле. Учитывая стратегическое расположение города и продолжение развития инфраструктуры, перспективы для инвесторов остаются позитивными в ближайшем будущем.
