В нашем бизнесе,в качестве агентов по недвижимости часто спрашивают о стоимости недвижимости в Турции. Стоимость зависит от того, что вы хотите купить и где. Для всех наших клиентов при выборе жилья, который они желают купить, мы предоставляем полный план платежей с указанием сроков и сумм. Общее правило подкреплено к бюджету составляющего около 8% от покупной цены, для покрытия всех единовременных расходов на покупку турецкой недвижимости.
Если вы ещё не нашли недвижимость вашей мечты, просмотрите наше портфолио недвижимости выставленные на продажу во многих районах Турции. В рамках обработки запроса мы определяем расходы на любой объект недвижимости,который вызывает у вас интерес. Прекрасной новостью является то ,что это обойдётся намного дешевле, особенно по сравнению с другими странами, такими как Испания или Португалия. Но тем временем, давайте определим дополнительные расходы и то, что их оплата представляет из себя.
Какова цена покупки недвижимости в Турции?
1: Гонорары юристов/Услуги юриста
Во-первых, юрист, который оформляет контракт, организовывает нотариальное заверение, проверяет документы и распределяет заявку для их перевода на ваше имя. Турецкое законодательство не требует использования юриста, но мы настоятельно его рекомендуем. Мы можем предоставить список предложений от нескольких англоязычных турецких юристов. Средняя стоимость составляет от 1000 до 1500 евро за весь процесс, но может быть и больше, если вы планируете предоставить им доверенность. Читать подробнее: Следует ли мне пользоваться услугами юриста для покупки недвижимости в Турции?
2: Сбор за нотариальное заверение и услуг переводчика
Некоторые документы, включая ваш контракт должны быть нотариально заверены. Для любой записи на турецком языке закон гласит, что только сертифицированный переводчик должен делать перевод текстов документов. Вы можете пользоваться услугами переводчика одобренным вашей местной нотариальной конторой. Аналогичным образом, когда вы подписываете документы на право собственности, местное управление земельного кадастра предоставляет переводчика, за услуги которого вы должны будете оплатить. Предполагаемая стоимость составляет от 200 до 300 евро.
3: Оценка недвижимости
Одно из недавних изменений в законах, касающихся регулирования имущественных отношений, заключается в том, что продажа должна сопровождаться оценкой недвижимости. Это осуществляется отдельно сертифицированной и независимой фирмой, и на момент публикации стоимость их услуг составляет приблизительно 2000 турецких лир.
4:Налог на имущество
При подписании документов подтверждающий право собственности на недвижимость Вам необходимо будет оплатить 4% в качестве налога на недвижимость. При других обстоятельствах иногда на рынке продаются новостройки, налог которого оплачивается строительной фирмой. Если Вы заинтересованы в объектах недвижимости с этой специальной акцией , свяжитесь с нами для получения портфолио по электронной почте.
5: Стоимость услуг для агентов по недвижимости
Опять же это может варьироваться от продажи к продаже. Иногда новые строительные фирмы оплачивают услуги наших агентов, а если покупатель собирается покупать не новое жильё мы
взимаем плату с обеих сторон за наши услуги. В Turkish Riviera Homes мы никогда не взимаем больше чем З% за нашу работу и помощь. Комиссионные вознаграждения агентов подлежат оплате по факту подписания договора купли-продажи.
6: НДС при покупке жилья в Турции
С 2017 года иностранные покупатели при покупке первого жилья в Турции не должны платить НДС — при условии завершении сделки купли-продажи с использованием иностранной валюты и при условии ,что продажа недвижимости не будет осуществлена минимум 12 месяцев.
7: Страхование на случай землетрясения (DASK)
После подписания документа подтверждающего право собственности на недвижимость, Вам потребуется годовая действительная страховка на случай землетрясения, которая на турецком языке называется DASK. Цена рассчитывается на один квадратный метр недвижимости, поэтому в настоящее время при покупке квартиры площадью 70 квадратных метров предполагается оплатить 220 турецких лир.
8: Переоформление или соединение коммунальных услуг
Если вы покупаете не новое жильё после подачи заявки на право собственности, мы переоформляем коммунальные услуги такие как электричество и вода на ваше имя. При покупке нового жилья, вам нужно будет провести новые подключения. Аналогичным образом провести телефонную связь и подключение к Интернету. Сборы варьируются в зависимости от региона, предполагаемая сумма от 500 до 1500 турецких лир.
Пример расходов на приобретение недвижимости в Турции
При покупке жилья в Турции за 200000 евро, следующие виды затрат будут предположительной стоимостью для оплаты :
Налог на покупку имущества -8000 евро
Вознаграждение агенту по недвижимости-6000 евро
Вознаграждение юристу-1500 евро
Нотариальный сбор – 300 евро
Оформление газа и электричества-200 евро
ОБЩАЯ СУММА- 1600 евро ,что равно 8% от стоимости недвижимости
Дополнительные ежегодные расходы, связанные с приобретением турецкой недвижимости
Налог на недвижимость в Турции подлежит ежегодной оплате. При подписании сделки купли-продажи продавец полностью платит налог на недвижимость, чтобы вы начали жизнь в приобретённом жилье с чистого листа. Стоимость варьируется в зависимости от того, сколько людей указаны на официальном документе подтверждающий право собственности и приблизительно составляет 0,2% от стоимости недвижимости.
Если Вы покупаете квартиру или виллу в комплексе с общими коммунальными удобствами, Вы должны будете вносить плату за обслуживание, известную как “айдат” aidat. Это зависит от комплексного плана действий по управлению , и по закону вы можете платить ежемесячно, хотя многие владельцы недвижимости оплачивают за год вперёд.
Консультирование по вопросам стоимости закупок в Турции
Планирование точного суммирования стоимости покупки недвижимости в Турции трудно, не зная что вы собираетесь купить и в каком месте. Но, как упоминалось ранее, все наши клиенты получают план платежей, при выборе жилья, который они хотят купить , так что нет никаких скрытых непредвиденных обстоятельств. Если вы до сих пор не выбрали своё жильё в Турции, свяжитесь с нами сегодня, чтобы мы могли начать поиск недвижимости для Вас. Дополнительно для вас будут также полезны следующие статьи:
Инструкция для покупателей: Всё, что нужно знать о покупке недвижимости, переезде и жизни описано в данной инструкции. Обсуждая тему по визам, процедурам, налогов, перевоза домашних животных, работы и многого другого, вы станете гордым владельцем турецкой недвижимости.
Регионы Турции: Вы до сих пор не решили где купить недвижимость? Если да, то эта статья поможет сузить выбор в зависимости от вашего бюджета и стиля жизни. Обсуждая все семь географических регионов, каждому можно взвешать все за и против, что поможет вам найти пункт назначения, который подойдёт для вас лучше всего.
