Покупка недвижимости для частного пользования в Турции не сложна, как вы можете себе представить. Процедура намного проще, чем в большинстве других европейских стран.
Иностранный гражданин может приобрести землю или недвижимость в Турции на своё имя при условии, что имущество находится в любом месте за исключением ограниченных военных зон, и поступление от продажи может быть переведено из Турции.
Новый владелец получает правоустанавливающий документ ТАПУ на турецком языке. ТАПУ является официальным документом предоставляющим право на собственность. Земельный кадастр являющийся государственным учреждением ,единственный орган который правоустанавливающие имущество на ваше имя. Никакой другой человек или орган не имеет на это право. Правоустанавливающий документ может быть передан после проверки для подтверждения ,что недвижимость соответствует всем необходимым требованиям.
Формальные процедуры
После принятия решения на приобретение имущества вам нужно открыть банковский счёт, где сотрудники коллектива Turkish Riviera homes будут рады содействовать в помощи для его открытия в местном банке.Покупатель выдает доверенность на наших консультантов, уполномочивает их выполнить все формальности для приобретения имущества и предоставлять послепродажные услуги.Доверенность обычно включает в себя полномочие совершать покупку/регистрировать недвижимость от имени покупателя, получать “отчет о завершении сделки” на собственность, официально регистрировать счетчики для электричества и воды, страховать имущество,регистрировать собственность в муниципальных учреждениях, производить уплату местных налогов и т.д.
Владелец недвижимости /застройщик и покупатель подписывают Договор купли –продажи в большинстве случаев у нотариуса.Этот официальный документ содержит все личные данные продавца и покупателя, данные имущества и цена, условия оплаты, дата заключения договора, особые условия и т.д.
Подаётся заявление в земельный кадастр для начала процедуры получения разрешения из Военного ведомства (обычно этот процесс длиться несколько месяцев). При необходимости вся документальная формальность будет сделана нашей компанией и все дополнительные траты будут оплачены покупателем.
После выдачи разрешения с Военного Ведомства владелец недвижимости /застройщик и покупатель (или их законные представители) отправляются в Земельный Кадастр, чтобы передать Тапу (правоустанавливающий документ на недвижимость) на имя покупателя.
TАПУ-Свидетельство о праве собственности на недвижимость
Тапу -это юридический документ устанавливающий право собственности (Титул собственности).
Тапу должен запрашиваться в местном Земельном кадастре. Обратится можно как покупателю так и продавцу. Тапу всегда составляется на турецком языке. Офис Тапу направляет заявление и кадастровые данные в компетентное военное ведомство. Это может занять пару месяцев.
При положительном подтверждении военного ведомства ,вам понадобятся фотокопия вашего паспорта, имена ваших родителей, 4 фотографии паспортного размера,после чего вам необходимо оплатить налог на покупку и страхование от землетрясений .После этого, офис Тапу передаст вам имущество как новому владельцу и сразу регистрируют ваше Тапу подписанного вашим именем в земельной книге. Страница в Земельной книге подтверждает, что вы являетесь владельцем имущества.
Условие передачи
В отличие от многих европейских стран запись в реестре имущества в Турции осуществляется не нотариусом, а должностным лицом Департамента регистрации имущества. По требованию закона для обеих сторон (продавец и покупатель) должны присутствовать при внесении. Возможно уполномочить другое лицо выдав Доверенность в Государственном Нотариате. Получение правоустанавливающего документа в Турции не требует нотариального вмешательства. После внесения и получения реестра собственности выдается свидетельство о праве собственности ,которое называется Тапу.
Сумма налога на передачу заявленной в офисе Тапу составляет 4% от стоимости имущества.Оплата производится в одном из государственных банков Турции во время передачи. В соответствии с Законом о недвижимости в Турции комиссионный сбор с покупателей (брокерский сбор) составляет 3% (от цены продажи недвижимости). Суммарная стоимость покупки составляет около 8% на основании цены продажи недвижимости.
Доверенность
Мы предлагаем нашим клиентам выдать доверенность на агентов недвижимости или юристам для облегчения процедур, таких как проверки военных ведомств,выдача правоустанавливающих документов в бюро по правам собственности и оформление правоустанавливающих документов в нотариате. Процедура выдачи доверенности занимает около 2-х часов и требуется свидетельствование в государственном нотариате Турции. Наши консультанты окажут вам необходимую помощь.
Также стоит отметить , что выдача доверенности на нас или юристам не предъявляет никаких претензий на вашу собственность. На Тапу будет ваше имя и фотография.
Вы можете проверить образец Доверенности;
Действовать от нашего / моего имени в границах провинции Анталии, городов, центров, деревень, районов города Анталии для приобретения от нашего / моего имени любой вид недвижимости, независимо от того, делится ли такая недвижимость на акции или нет и независимо от того, находится ли такая недвижимость под ипотечным залогом или нет, независимо от того, какое рассмотрение они считают уместным; приобретать акции, независимые подразделения с обслуживанием в кондоминиуме или владение какой-либо недвижимостью, которую они сочтут уместной, и оплачивать их вознаграждение; заслушивать и принимать декларации об окончательном распоряжении, адресованные нам / мне от нашего / моего имени, в местных официальных органах или в присутствии должностных лиц, занимающихся регистрацией прав собственности, и подписывать такое принятие; принимать любые заявления о безвозмездной передачи от нашего / моего имени и получать совместные или независимые документы о праве собственности от нашего / моего имени; подписывать наши / мои обязательства[u1] по продаже недвижимости у нотариусов; платить налоги, налагаемые на недвижимость или доли в недвижимости, которые мы / я приобретаем путем покупки или пожертвования; представлять нас / меня в налоговых органах, налоговых органах, управлениях финансов и других соответствующих государственных органах; составлять, подписывать и представлять от нашего / моего имени любые письменные заявления, декларации, налоговые декларации на недвижимость и другие соответствующие документы, уплачивать соответствующие налоги, представлять налоговые декларации для увеличения стоимости, вносить средства на обеспечение безопасности и получать их возмещение, чтобы получить возмещение сумм налога, уплаченных сверх, для сбора денежных средств и ценностей от нашего / моего имени, для выдвижения возражений против налогов, для достижения сверки, для представления нас / меня до комиссий по возражениям по налогам, для принятия примечания о недействительности в соответствии с Закон 1605 [u2] об аграрной реформе Турции[u3], для подписания документов, исправления ошибок, связанных с именами и фамилиями, а также для проведения всех видов классификационных исправлений, для создания или предоставления каких-либо заявлений или согласий в наших / от моего имени регистрационных бюро, налоговых органах и муниципалитетах и делегировать полномочия, предоставленные выше, третьим лицам и отзывать такие полномочия.
РАЗРЕШЕНИЯ
Они уполномочены обращаться к Руководству Гарнизона,к начальнику Главного Управления Вооруженных Сил,Службе Безопасности,к Главе Национальной Недвижимости, к Местным Органам Власти, Правительствам, Муниципалитетам и в Официальные Отделения для получения Разрешения от нашего/моего имени быть законным владельцем недвижимости которую я/мы получим в Турции.
ОФОРМЛЕНИЕ АБОНЕМЕНТА НА ЭЛЕКТРИЧЕСТВО И ВОДУ
Они уполномочены подключать электричество и воду для этого они имеют право обратиться в официальные отделения TEK, TEDAS, TEID AS, TEIAS и Муниципалитеты. Они имеют право оформлять и подписывать документы о подключении как мой/наш представитель. Они имеют право получать абонемент на электричество и воду ,заключать договор на подключение, оплачивать и забирать депозиты, подсоединять воду и электричество для пользования и оплачивать все необходимые налоги, сборы, затраты касаемые подключению,получать квитанции на мое/наше имя,подключать счетчики для электричества и воды, передавать абонемент на электричество и воду на мое/наше имя ,регистрировать учеты или абонемент.
СТРАХОВАНИЕ : Страхование от землетрясений является обязательным на территории Турции.
ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
Они уполномочены получать ипотечный кредит на имущество находящееся в Турции, отвечающим моим/ нашим интересам и защищать мои / наши права в отношении положений об ипотеке, уполномочены получать ипотечные кредиты на любом уровне и ипотечные кредиты в мою/нашу пользу, следить за всем необходимым процессом по ипотеке, регистрировать ипотеку в ЗАГСах и подписывать все документы на предмет ипотеки.
КАК ОТМЕНИТЬ ИПОТЕКУ
Они уполномочены отменять все ипотечные кредиты на недвижимость в Турции или некоторые из них, зарегистрированные на мое/наше имя, изменять уровни и ордеры,подписывать все зарегистрированные, правовые и другие документы для отмены и получать суммы ипотеки.
Всё ещё нужна помощь?
Если вы не нашли ответ на ваш вопрос ,пожалуйста свяжитесь с нами и наш сотрудник отдела по поддержке клиентов будет рад помочь вам.
