Шаг 1 – Местоположение
На территории Турции расположено множеств прекрасных мест начиная с космополитических и исторических улиц Стамбула до впечатляющей береговой линии на Эгейском и Средиземноморском морях страны. Turkish Riveria Homesспециализируется на прибрежных курортах и предлагает полный спектр недвижимости в городах такие как Анталия, Сиде, Белек, Кемер, Фетхие,Узумли,Годжек, Калкан и т.д.
Наше портфолио по недвижимости в Турции включает в себя новостройки,виллы и особняки в современном стиле с особенностью богатой окружающей среды , с плавательными бассейнами и фитнес центрами на территории.
Turkish Riveria Homes также предлагает тщательно подобранную недвижимость в Турции на начальных этапах строительства с поэтапными условиями оплаты до их завершения и продажи земель под индивидуальные проекты .
Шаг 2 –Покупка вашей недвижимости в Турции
- Договорная цена: Turkish Riviera Homes поможет вам получить желаемую цену через наш широкий круг местных связей с частными продавцами и разработчиками.
- Резервирование вашего дома: После согласования цены вы можете зарезервировать ваш дом ,путем оплаты безвозвратного депозита начиная с £1000 / €2000 ,обычно это составляет от 1-2% от стоимости недвижимости . Это резервный депозит гарантирует, что недвижимость безотлагательно снята с рынка и подверждает договорную цену с депозитом, который будет вычтена из продажной суммы по завершению сделки.
- Юридический процесс: Turkish Riviera Homes может помочь вам подобрать действующего местного юриста ,имеющего большой опыт в приобретении недвижимости в Турции. Юрист ответственен за договора ,помогает в приобретении ТАПУ (правоустанавливающий документ на недвижимость ) и ИСКАН (лицензионное разрешение на проживание). Многие из наших клиентов обычно предоставляют юристу доверенность для завершения сделки от их имени.
- Завершение покупки: Завершение покупки обычно занимает от 4-х до 5-ти дней после подписания договора и завершения вашим юристом всех необходимых процессов включая обработки ТАПУ (правоустанавливающий документ на недвижимость) , проведения проверки муниципалитетом, получения акта экспертизы имущества, для того чтобы убедиться ,что имущество является собственностью и имеет подлинную ценность , что на ней нет просроченной задолженности и тогда может быть зарегистрирована на ваше имя
Расходы связанные с покупкой недвижимости в Турции
- Налог на покупку недвижимости (гербовый сбор): Данный налог составляет 4% из отчета об оценке имущества, то есть вы платите только налог на покупку только 4% согласно отчету об оценке вашего имущества. Этот платеж единовременный на этапе передачи документов на право собственности . 3% гербового сбора будут применимы при покупке жилой недвижимости до 31 декабря 2019 года.
- Сбор покупателя: Этот сбор составляет 2 % от стоимости недвижимости оплачиваемый в агентство Turkish Riviera Homes ,что является стандартным агентским вознаграждением для компаний по недвижимости в Турции. Turkish Riviera Homes никогда не меняет процент вознаграждения на более, чем 2% и компания запрашивающая вознаграждение более 2 % скорее всего не является солидной.
- Юридические издержки: В среднем юрист по недвижимости взымает примерно £1000 / €1200 за услуги ,хотя сумма может составить выше за более сложные виды закупок, такие как проектирование и строительство по индивидуальному заказу.
- Прочие расходы: Как правило, мы рекомендуем клиентам предусматривать в бюджете дополнительно £400/€500, для подключения газа и электричества и других разрешений и оформлений документов ,которые могут потребоваться для недвижимости. В кратце, мы рекомендуем клиентам предусматривать в бюджете от 5% до 6% от стоимости покупки для покрытия расходов при покупке недвижимости в Турции. Сравнивая с рынками других стран Турция в действительности предлагает исключительное соотношение цены , к примеру вы заплатите от 10% до 21% в качестве дополнительного сбора при покупке недвижимости в Италии, Испании и Франции.
Ваш подоходный налог в Турции
Если вы считаетесь резидентом Турции ,тогда вы обязаны платить подоходный налог .Однако , если вы не являетесь им, то вы обязаны платить подоходный налог согласно любому доходу от аренды, получаемый от вашей собственности в Турции
Текущие расходы на владение недвижимости в Турции
- Ежегодный налог на имущество: Ежегодный налог обычно составляет от 0,6% до 1% от оценочной стоимости вашей недвижимости. Например, если вы приобрели недвижимость в Турции за €100 000 – с оценочной стоимостью €60 000 тогда оплата будет составлять около €600 в год.
- Коммунальные услуги: Стоимость коммунальных услуг зависит от объема их потребления, составляет примерно €30/40 в месяц .
- Доход от налога на недвижимость делится на 2 категории: доход от аренды вашей недвижимости в Турции облагается налогом между 15% и 30% с учетом расходов на техническое обслуживание, износа и личных пособий, все из которых вычитаются из налогооблагаемой суммы. И налог на увеличение рыночной стоимости капитала на прибыль полученной от продажи вашей недвижимости в Турции. Рассчитывается это показатель согласно разницы между ценой покупки и ценой продажи. Диапазон налог на прирост капитала составляет от 23% до 35%.
Вид на жительство в Турции
Большинство туристических виз предоставляются по прибытию ( примерная стоимость €15) и позволяет вам находится в Турции до 90 дней. Но, с 2013 иностранные граждане приобретающие недвижимость в Турции, автоматически получают Вид на Жительство сроком на 1 год.
Подача заявления на получение Вида на Жительство в Турции
Вам всего лишь нужно заполнить форму в режиме онлайн в Генеральном Директорате Онлайн Управления ,после чего вам будет назначена встреча в вашем местном ГДОУ для завершения процесса получения ВНЖ.
Перечень документов на ходатайство на получение вида на жительство в Турции
- 6 фотографий паспортного размера/ 2 цветные копии вашего ТАПУ (правоустанавливающий документ на недвижимость )/ваш Регистрационный Номер Налогоплательщика/Банковское Подтверждение свидетельствующее о достаточных средствах для проживания в Турции/Удостоверения Личностей вашего/вашей супруга/и и детей ,такие как копии Паспортов и Свидетельства о Рождении/ваша резидентская книжечка ,если вы подаете повторную заявку/официальная резиденсткая папка которая доступна в любой канцелярии
Следует отметить, что в прошлом при нахождении вне страны более 120 дней ,вы утратили бы право на резиденцию. Этот закон не устарел и нет ограничений в отношении того ,как долго вы можете находиться за пределами Турции.
