За последние пять лет главные торговые улицы и районы Стамбула: проспект Истикляль, проспект Багдат и Нишанташи, показали снижение площади сдаваемых в аренду помещений и количество занятых магазинов. Эта тенденция говорит о снижении привлекательности и рентабельности продаж в центре города.
Подобные изменения характерны не только для Стамбула, но и других городов мира. Крупные города Лондон, Нью Йорк пережили похожие изменения за последние десятилетия и главные улицы, когда то переполненные розничной торговлей были закрыты или перепрофилированы под жилые помещения.
Основной причиной является рост электронной коммерции и рост онлайн покупок, что привело к изменению привычек потребителей
Розничная торговля на центральных улицах Стамбула сокращается.
На самых популярных улицах Стамбула наблюдается падение уровня покупательской активности, что ведет к уменьшению спроса на аренду торговых помещений даже на таких знаковых улицах как : проспект Багдат, Нишанташи, Истикляль. Там также наблюдается снижение объема аренды и падение транзакций по аренде.
Согласно данным Торговой палаты Стамбула (ITO) и Турецкого института статистики ( Turk Stat) можно утверждать, что в период с 2020 по 2024 год в Стамбуле количество пустующих торговых помещений на центральных улицах увеличилось на 25%, при этом большая часть пустующих помещений приходится на второстепенные улицы.
Аналитики PWS Turkey прогнозируют , что в 2025 году спрос на аренду торговых помещений в традиционной форме продолжит снижение, особенно это касается небольших помещений, площадью менее 200 м2. Они наименее подходят для торговых точек гибридных форматов.
Глобальный рост электронной коммерции.
Прогнозируемый объем американского онлайн-рынка к 2026 году превысит отметку в 1,5 триллиона долларов США.
Китайская электронная коммерция уже достигла отметки свыше одного триллиона долларов США в 2021 году и прогнозируется приблизиться к двум триллионам долларов США к 2027 году.
В Китае уровень проникновения онлайн-торговли достигает 47% населения.
Российские онлайн-продажи демонстрируют значительный рост, приближаясь к объему в 10,7 трлн рублей к концу 2024 года, с количеством заказов превышающим 7,4 миллиарда единиц.
В Турции : к 2025 году доля электронной коммерции в общей торговле Турции должна увеличиться до 23%.
— Общий объем электронной торговли в Турции к 2025 году оценивается в 3,1 триллиона лир ($15 миллиардов).
Таким образом, мировая электронная коммерция продолжает демонстрировать высокие темпы роста, характеризующиеся увеличением объемов торговли, развитием инфраструктуры и изменениями в поведении потребителей, связанных с предпочтениями онлайн-шопинга.
Турецкий рынок показывает значительное увеличение доли электронной коммерции, что отражает общие глобальные тенденции роста цифровых форматов розничной торговли.
Трансформации главных улиц мира.
Рост онлайн-продаж оказывает существенное влияние на традиционные торговые помещения в центрах крупных городов мира, приводя к значительному изменению их назначения и формата.
Рассмотрим ключевые аспекты трансформации таких пространств:
- Переориентация на обслуживание посетителей.
Многие крупные бренды начали переосмысливать назначение своих магазинов, превращая их в пространства для демонстрации продуктов, тестирования новинок и консультирования клиентов. Например, Apple Store служит примером такого подхода, предлагая посетителям возможность попробовать устройства, пообщаться с экспертами и получить поддержку.
- Интерактивные зоны и шоу-румы
Традиционные магазины всё чаще превращаются в интерактивные шоу румы, где клиенты могут ознакомиться с товарами, оценить их характеристики и принять решение о покупке. Такие пространства оснащаются современными технологиями, такими как виртуальная реальность, дополненная реальность и интерактивные дисплеи.
- Опыт посещения и развлекательные мероприятия
Чтобы привлечь посетителей, многие торговые центры предлагают уникальные впечатления и события. Концерты, выставки, мастер-классы и другие мероприятия помогают создать атмосферу праздника и привлечь внимание аудитории.
- Гибридные модели
Некоторые торговые площади преобразуются в гибридные пространства, сочетающие элементы традиционной торговли и цифровой экосистемы. Например, магазин может предложить клиентам возможность заказать товар онлайн и забрать его непосредственно в магазине, обеспечивая удобства и ускоряя процесс покупки.
- Преобразование в офисные и жилые пространства
В некоторых случаях пустующие торговые площади превращаются в офисные здания или жилые комплексы.
Это связано с высоким спросом на недвижимость в центральных районах городов и возможностью эффективного использования площадей.
Таким образом, рост онлайн-продаж вынуждает владельцев недвижимости адаптироваться к новым условиям, создавая современные и функциональные пространства, способные удовлетворить запросы современных потребителей.
Кто выигрывает от онлайн продаж?
Отдельно стоит сказать о тех секторах, которые дают реальный доход и пользуются высоким спросом у арендаторов в связи с переходом продаж в онлайн:
- Логистика и складирование:
- В условиях растущего спроса на быструю доставку логистические объекты вблизи автомагистралей, аэропортов и морских портов превосходят традиционную розничную торговлю.
- Периферийные устройства хранения данных.
- Взрывной рост электронной коммерции создает спрос на адаптируемые региональные распределительные центры и узлы с погрузочной инфраструктурой.
- Крупноформатная розничная дистрибуция:
- Пространства, предназначенные для управления запасами и обслуживания клиентов, имеют решающее значение для розничных брендов, переходящих в онлайн модели. В Стамбуле доходность первичной логистики в настоящее время составляет около 7,5%, что превышает доходность традиционной уличной торговли, которая упала до уровня менее 5 %. Однако доступ к этим перспективным секторам обычно требует многомиллионных инвестиций, знания рынка и долгосрочного планирования.
Долгосрочные инвестиционные вложения
Покупка коммерческой недвижимости в Стамбуле может оказаться выгодной инвестицией, учитывая высокий спрос на аренду и потенциальный рост стоимости. Однако необходимо учитывать политические и экономические риски и высокую конкуренцию на рынке.
В сегодняшнем быстро меняющемся ландшафте турецкой недвижимости важно инвестировать с дальновидностью,. Если вы ищите высокую рентабельность и большой прирост капитала, традиционные торговые точки в Стамбуле, особенно в диапазоне 500000 долларов США, все больше устаревают и неспособны удовлетворить потребности цифровой экономики.
По мере роста электронной коммерции в Интернете решение успешных инвестиций заключается в дальновидных стратегиях.
Перед покупкой рекомендуется провести детальное исследование рынка и проконсультироваться с профессионалами.
Если вы настроены обеспечить финансовое будущее и извлечь выгоду из быстро меняющейся ситуацией в Турции, свяжитесь с командой ’Turkish Riviera Homes’ для получения индивидуальной стратегии.
Мы ориентируемся на современные экономические реалии и предлагаем надежные варианты для инвестиций.
— Наша команда профессионалов постоянно следит за изменениями рынка и помогает своим клиентам оставаться впереди конкурентов.
— Индивидуальная консультация позволяет учесть особенности вашей ситуации и создать оптимальный план действий. Приходите к нам, чтобы сделать уверенный шаг навстречу успешному будущему!
